木木在原搜房网现房天下11年，一直做后台工作，并且最开始跟现在都是要直接更新楼盘的，其实这是一件挺有意思也挺有意义的事情，并且目前各网站的更新水平普遍都有30%以上提升空间，但是这个事情说实话，被低估的程度，也是很让人伤心跟无奈的。
今天这篇文章 ，就是基于木木对楼盘的了解来写的。为什么是TOP50而非烟台全部楼盘呢？那是因为全部楼盘有接近400个，要全部准确的统计并核实太花时间了:(
烟台TOP50楼盘，指本月至今（3月1日-26日）烟台楼盘房天下400来电量TOP50，位列烟台新房楼盘前13%。
房天下分析：目前烟台市面上的新房住宅产品（不含别墅），可以大体分为这几类：5-6层的不带电梯多层、5-8层的带电梯花园洋房、10-11层的小高层，以及再往和前夫同居的日子上的高层。高层又常见16-18层、20余层、30-33层几种。
根据上方展示的规范（建设部颁发的《GB50352-2005 民用建筑设计通则》）我们可以得知，只要不超过11层，就可以做真正一梯两户，电梯不对北向采光造成影响。而只要超过了11层，除非做两梯两户，否则中间户基本都会存在纯南向、或者北向房间需要通过连廊采光的情况。
当然，11层的楼栋，偶尔会出现一梯三户的情况，目前烟台县市区还有几个，市区的新房基本没有这种情况了。
虽然是小高层，但完全是电梯花园洋房的户型标准——所有窗户朝外，真正南北通透，不存在中间户吃掉了边户南向采光面的问题；户型方正，不存在中间户的存在导致边户户型出现缺角的问题。并且，因为走廊更短以及一些结构上的原因，公摊会比高层更低一些。
房天下统计2019年3月份烟台楼盘TOP50，其中除蓬莱市有蓬莱碧桂园二期这一个楼盘上榜外，烟台六区至少4个楼盘上榜。具体包括：牟平、高新区各4个，福山区7个，莱山区9个，开发区12个，芝罘区13个。
房天下对这50个楼盘的在售待售产品分析后发现，10-11层的产品居然相当稀缺，只有8个、占比的16%楼盘有此类产品在售或者待售。
烟台楼盘现在也在流行“高低搭配”，但是小房对上述50个热门楼盘分析后发现：多数楼盘，要么是6-8层的电梯洋房搭配18层及以上的高层；要么索性最低18层起步，再搭配20多、30多层的高层。10-11层的产品还真是少见。
TOP50楼盘中，高新、牟平区在10-11层的产品上直接挂零，开发区只有8%的楼盘有，芝罘、福山、莱山区比例略高，但也没有超过1/3。
1、经济实力允许的话，年轻人在婚前各自以首套房首付比例跟利率买一套房，是很合适的。可以一套考虑学区、一套考虑居住及上班。
2、感情基础深厚的话，把两家的钱凑在一起一步到位买个各方面都满意的房子也不错。户型面积也可以买大一点。因为后期再搬家的话真的很麻烦，还要涉及到孩子的落户、上学接送、芝罘区上小学前需要落户满几年、孩子的朋友圈要重新融入等问题。