教育方面，成都第四幼儿园、金牛实验中学行知学校、成都七中八一学校、成都市第二十中学等优质学校都在约

　　商业方面，既有已经成熟的大型商业综合体龙湖西宸天街，还有在建的顶峰水岸汇景二期商业综合体。

　　此外，项目约500米范围内还分布有茶花文化聚落项目（在建）、金牛公园、新金牛公园、四川省人民医院金牛医院等城市配套。

　　从基础参数来看，保利茶花项目占地面积约79.19亩，容积率2.5，总建筑密度约24%，绿地率约35%，是

　　根据建设工程规划设计方案的总平图，项目人行主出入口设在地块东南侧，规划了大门景观构架，预计未来将为业主提供强烈的

　　从住宅产品来看，共规划了839户房源，其中建面在90-144㎡之间的房源有551套，建面在144-200㎡之间的房源有258套，建面约200㎡以上的房源有30套，提供多种面积段选择，可以满足不同购房需求。

　　在项目建筑规划中，12#、15#、16#为首层全架空状态，其余住宅楼栋为首层部分架空或首层不架空。目前首层架空部分主要作为公共活动空间（3322.3㎡）及公共通道（1727.59㎡）

　　从配套设施来看，该项目在5#和6#之间设置了1处约750.8㎡的全民健身活动场所，后期也将为业主提供更多、更丰富的生活内容

　　”重要战略部署，按照“筑园强心、产业聚能、配套提质”发展，对金牛大道沿线进行提质打造，也了茶花板块的城市更新。

　　随着金牛大道茶店子段下穿隧道通车、新金牛公园、西宸天街、茶店子TOD等重要配套规划落地实施，以及万贯五金机电城的搬迁工作持续推进，茶花板块的城市界面与居住也不断优化，城市价值日益凸显。

　　其中，眉山发展地产在今年7月17日竞得的约66.5亩宅地暂无息露出。保利在今年7月19日竞得的79.19亩宅地已经取得《建筑工程规划许可证》。

　　另外，于2022年成交的两涉宅用地，分别被金牛国投和四川省雍景投资集团有限责任公司竞得。

　　目前，四川省雍景投资集团有限责任公司拿下的约63亩商兼住用地，已经呈现为雍景致臻天府项目。该项目打造了8栋2T2的小高层、高层产品，主力户型面积段128-143㎡。今年6月，雍景致臻天府项目推出第二批次约104套房源，精装总价335万元/套起。

　　金牛国投竞得的约47亩商住地块，规划建设集商业、住宅、文化聚落（图书馆、文化宫、剧场）于一体的茶花文化聚落项目。根据信息，该项目总投资约20亿元，计划2026年完成建设。

　　最新的《建筑工程规划许可证》，项目依然沿用的2017版《成都市城市规划管理技术》。从总平图来看，该项目分南北两个组团打造，南组团为商业区，北组团为住宅区，通过6米人行通道隔开。住宅组团规划了5栋25F+1栋16F的建筑，整体呈现北高南低的布局。

　　从区域市场来看，保利79亩地块的竞品压力非常小，且该项目也是片区内首个按照《成都市城市规划管理技术（2024）》执行报规报建的项目，产品设计亮点颇多，未来入市之后会引发怎样的关注度？值得期待。

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