“现在4、5号楼在售，在售均价88000元/平，您考虑什么面积的？”周二的下午，在鸿坤花语墅的售楼处，销售人员向一位看房者询问。而这位看房者不太跟随销售人员的引导，起身拿包说：“先看看样板间吧。”

　　千万豪宅面向的客户，历来都如此有主见。而除了该购房者和记者，售楼泰国佛牌极度危险处里并无其他的看客，略显冷清。住建委网站显示，这个位于西大望42号院的项目历经两年半，去化却依然不理想。

　　统计显示，2月单价4万元以上的新建商品住宅成交套数环比下跌幅度达到70.83%。而记者除了鸿坤花语墅，近期还走访了中海九号公馆、中海金石公馆等项目，售楼处皆比较冷清。

　　克而瑞房价测评中心分析师郝燕表示，高地价倒逼高房价，高房价推升众多豪宅产品，由于中高端客群基数相对有限，在有限的市场容量下，未来的集中增量将促使中高端市场竞争趋于白热化，此类产品价位高企、去化周期将进一步拉长。

　　花语墅乃鸿坤地产在区域的重点项目，项目一期于2011月12月开盘。由于所处地块为朝阳区平乐园东六区最后一块地，容积率仅为1.4。加上四环内的稀缺核心地理，让项目打出了“大隐隐于市”的宣传。

　　资料显示，其主打产品为四层低密度住宅，包括150平米的三居、200平米的大三居以及300平米的一层带花园等户型，整个社区的绿化率达60%。然而这并未能打动目标客户，据记者了解，花语墅开盘当月的销售目标是5000万，实际完成销售额则为1436万。

　　历经两年半，项目也由期房转入现房销售，去化缓慢的态势并未得到彻底改观。记者根据住建委数据粗略统计，截至目前，总共270套房源的花语墅，剔除1号楼部分待售房源（据传为40套）后，仍有70套左右仍未售出，主要集中在3号楼、5号楼、6号楼。

　　而横向的比较会使数据更直观。仅2013年一年，同样总价段的高端产品，西山壹号院成交套数为216套，远洋万和公馆为181套，望京金茂府为149套。

　　一位关注高端项目的业内人士表示，豪宅是、建筑、文化等多方面的融合，而非简单的堆砌和高档材料就能成就的。除了地段与四层低密度住宅，拿什么吸引客户？花语墅对这个问题并不清晰。

　　他认为，以西大望的地段，完全可以做出更好、更畅销的产品。花语墅空间尺度明显不够大气，未能凸显豪宅之气度。“17、18平的主卧，哪里是豪宅的主流设计。”记者在其样板间感觉，受限于总面积，其户型设计中卧室等空间确实偏小，布局略显局促。

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