2019年上半年，受贸易摩擦加剧、地缘升温、英国脱欧进程反复等多种因素的影响，全球主要经济体经济增长放缓。进入6月，随着美联储停止加息并降息信号，全球开始进入新一轮降息和货币宽松周期。2019上半年，在中美贸易战等不利压力下，中国国内生产总值(P)同比增长6.3%,增速虽然有所回落，但保持了总体平稳、稳中有进的发展态势。

　　2019年上半年，房地产政策主基调以稳定为主，在因城施策方针的下，既有市场压力较大的城市出台宽松政策，也有市场火爆城市出台性政策。根据国家统计局发布的统计数据，从房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等指标综合看，上半年房地产市场运行总体平稳。

　　1—6月份，全国商品房销售面积75,786万平方米，同比下降1.8%,商品房销售额70,698亿元，同比增长5.6%,呈现出明显的量稳价涨的态势。分季度看，行业走势也有一定的差异。

　　3、4月份部分二线城市土地市场出现过热苗头，中央启动预期管理。4月19日中央局会议再提房住不炒,住房和城乡建设部对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，金融监管部门出台一系列有关房地产金融的政策，遏制资金过度流入房地产市场。在政策引导下，二季度房地产市场活跃度有所回落。从不同能级城市看，分化也比较明显。6月份，一二线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点，三线城市涨幅微扩；一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。

　　根据国家统计局的数据，2019年上半年国房景气指数较2018年下半年整体回落一个点左右，在100.57—100.93之间窄幅波动，仍处于较为适宜的景气水平。

　　2019年上半年，面对政策和市场的复杂，以及融资难度进一步加大的形势，公司管理层以年度经营计划为目标，不断加强内部控制，合理控制开发节奏，强化工程质量管理。

　　加强对城市结构、产品结构的整合和调整力度，提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力度，加大品质型产品开发。加强营销推广，改进营销方式，将营销工作充分前置，加大对库存货源的销售力度，加大回款力度，促进了销售的持续向好。2019年上半年完成签约面积、金额422.70万平方米、465.78亿元，同比分别增长9.85%和16.16%。销售均价11,019元/平方米，较上年末增长6.69%,呈现量价齐升的态势。

　　报告期，公司共结算项目面积200.19万平方米，结算收入216.26亿元。其中：共结算2.49万平方米，主要来自香堤荣府项目；共结算9.22万平方米，主要来自阿尔卡迪亚、江南锦苑、锦绣兰庭项目；共结算51.63万平方米，主要来自市区花语馨苑、锦绣蓝苑、荣盛城东区、塞纳荣府、阳光馨苑项目，香河帝品御居、香城郦舍、香蒲屿、香河花语城项目，霸州温泉城项目，永清紫竹苑项目；共结算9.24万平方米，主要来自荣盛华府、荣盛城项目；共结算7.49万平方米，主要来自湖畔郦舍、锦绣天地、锦绣观邸项目；修武共结算4.29万平方米，主要来自云台观邸项目；长沙共结算2.90万平方米，主要来自花语书苑项目；南京共结算23.05万平方米，主要来自花语城、锦绣澜山、莉湖春晓、南京龙湖半岛项目；蚌埠共结算5.16万平方米，主要来自锦绣香堤、香榭兰庭、西湖观邸、荣盛华府项目；芜湖共结算7.15万平方米，主要来自芜湖荣盛华府项目；徐州共结算4.17万平方米，主要来自香榭兰庭、荣盛城、九里峰景、未来广场、阿尔卡迪亚、花语城项目；沈阳共结算27.37万平方米，主要来自爱家郦都、香堤荣府、锦绣天地、盛锦花都、盛京绿洲、香缇澜山、紫提东郡、幸福大道、荣盛城项目；聊城共结算26.07万平方米，主要来自东昌首府、锦绣学府、水岸花语项目；共结算5.70万平方米，主要来自都市果岭项目；临沂共结算1.82万平方米，主要来自花语馨苑、荣盛华府、塞纳荣府项目；重庆共结算25.39万平方米，主要来自滨江华府、锦绣南山、荣盛华府项目。二、公司面临的风险和应对措施

　　房地产受宏观政策影响较大，若下半年继续出台新的调控政策，公司如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

　　面临土地价格上涨、开发项目竞争加剧，将导致房地产开发利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。

　　房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。

　　应对措施：合理安排融资计划，选择融资渠道和融资方式，公司财务成本处于合理范围。三、核心竞争力分析

　　自成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立了具有荣盛特色的核心竞争力。

　　通过多年的发展，公司确立并不断完善自身独特的战略定位。目前，公司已基本形成了两横、两纵、三集群的项目布局。两横是指沿着长江及陇海铁沿线的布局，两纵是以京沪、京广铁沿线的布局，三集群是指深耕京津冀城市群,稳步拓展长三角城市群、珠三角城市群周边城市的布局。

　　公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖北、湖南、陕西、四川、广东、天津、重庆、等14个省、2个直辖市、1个自治区的50余个城市，涉及房地产项目260余个。

　　公司康旅板块以旅游、度假、养老、养生等产业为切入点，经过三年多发展，实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在省秦皇岛市、市迁西县、承德市兴隆县、御道口及滦平县、邢台市内丘县、市野三坡、市蔚县及塞北管理区、河南焦作云台山、安徽省黄山、九华山、滁州市、江苏省南京市六合区、湖北省神农架、陕西省临潼、海南省陵水县等国内区域实现布局。此外，公司还走出国门，在捷克国南摩拉维亚州进行大健康产业布局。

　　为了进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司参考行业主要公司的通行做法，于2017年11月出台了《荣盛房地产发展股份有限公司创享计划实施办法》、《荣盛房地产发展股份有限公司创享计划实施细则》。通过全方位多层次的激励机制的建设，把公司打造成创业平台，激发全员创业热情，使全体员工主动参与到公司经营中，为公司保持千亿乃至实现更高的销售目标发挥积极的作用。

　　报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂、旧村等多种方式，先后在京津冀、长三角、部等26个城市获得土地63余，规划建筑面积654.20万平方米。

　　5.经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。2016年以来，产业新城板块迅速崛起，成为公司第二大利润来源。荣盛康旅项目布局基本形成，业务模式不断打磨，销售和运营收入不断提高。测试你的古代身份