阔别55天，【回答】再次与大家见面，篇幅有限，后面还积累了许多朋友的问题，慢慢来，拼仔会努力将这个栏目做起来。

　　问答内容，仅根据提问人自身情况分析给出，也只代表答者个人立场及，且具有一定时效性，不一定适用其他人，如有情况雷同，仅供参考！

　　碧桂园南大港的项目值得购买吗？未来发展如何。我微信里一个销售员经常发，秦皇岛、海南、黄山的旅游地产项目，是否可值得关注，手里有些闲钱，陈廷敬后人半投资半自住。

　　如果冲着文旅配套购房，就需要慎重，拼仔以往的经验是：前期承诺打个5折，再去衡量价值；多数文旅项目最终配套不具有自住的条件。

　　地域方面，拼仔一直购房者在熟悉的区域置业，如果你对该区域未来的发展脉络没有清晰的认知，需谨慎。现阶段湿地公园周边还较为荒凉，升值空间依赖配套实现程度与区域发展潜力。

　　拼仔你好，我计划买房，改善需求，首付大概50万，月还款5000，荣盛·泰享嘉府小高层17层，13200元，136㎡；后面的高层12800元，113㎡，感觉单价差不多，但总价差了不少，压力大，怎么选？

　　小高层固然好，舒适度高，公摊低，未来取消公摊面积后肯定更占优势，保值能力更强。荣盛泰享嘉府136㎡的户型拼仔也认为足够优秀。

　　同小区内，小高层与高层的差距也没有想象中的那么大。因为整个项目是“高低配”布局，前面的小高层并没有影响后面高层的采光，舒适度上也不差，况且小高层也不是纯低密社区。

　　136㎡小高层与113㎡高层在供房压力上有很大差距，假如选择136㎡小高层带来的压力会严重影响到今后的生活品质，拼仔认为这不叫改善，是被房子。

　　拼仔你好，我是改善需求，计划卖掉14中这块的房，估值总价200万左右，然后买新房，近期有没有新开楼盘，天成岭秀怎么样，能不能买？

　　西南14中片区算是较好的居住区域了，小区的品质相对而言也不是特别落伍，如果不是居住实在不如人意，拼仔不你卖掉房子搬出这个片区，你可以保留这份优质固定资产。

　　天成岭秀·岭贤府可以关注，地段优、项目设计别出心裁，尤其在户型方面，可圈可点的地方很多。现在推出特价房，性价比有所提升，实地考察。至于能不能买，五证齐全的房子拼仔认为还是很有保障的，天成这个地产商在深耕十几年来成绩有目共睹。

　　你好，首付三、四十万，月供3000元左右，纯刚需自住，首选西边，考虑未来学区，最好是三居，请拼仔推荐。

　　保利拉菲公馆计划推4#楼毛坯房11400元/㎡，92㎡三居户型，总价约105万，纯商贷月供在3900左右，已经高于你的预期，比较无奈。

　　四季花语、京津之门都位于市区西部边界，目前京津之门还未价格；四季花语预计9000，目前的户型图中最小三居是104㎡，总价约94万元，纯商贷月供在3200左右。

　　御宇国际城位于东南部核心居住区，地段在新华区非常优越，周边配套周相对齐全，但是和它对标的不是在同区域顶点、二手房均价14000左右的天成熙园、沧兴一品，而是御宇国际城一期二期、东方世纪城，这两个项目带装修二手房均价11000左右，毛坯二手房价格均价10000左右，所以实际上毛坯9600的价格不见得多划算。

　　另外，需重点关注该项目证件情况，拼仔一直购房者购买五证齐全的住宅，会避免很多可以避免的问题。

　　拼仔，最近西边的盘都推出分期首付，比如我看了荣盛泰享嘉府一成首付、天成岭秀5%首付、恒大悦府13万首付，哪个要好一些？现在适合上车吗？

　　分期首付需要短期内补齐首付款，资金周转能力。（附上拼仔之前关于分期首付的科普文章，链接：楼市“一成首付”是“馅饼”还是“陷阱”？）

　　我看到花语馨苑工抵房，18层顶层，115㎡，全款，6600一平，15万车位，签一手房合同，值不值得购买？

　　如果你计划自住，不介意顶楼、18层等条件，拼仔认为完全OK，6600价格低于市场价近1500，一手房非常值。

　　颐和新园目前价格、户型外的其他任何信息目前一概不知，如果相信东塑实力，买房自住，拼仔认为也可以；如果抱着投机心理，想低价买入未来高价卖出，风险就非常大，全款支付门槛高，项目情况不明了，投资抗素无法摸底，且据拼仔的观察，实际购买过程中投资客不少，还是那句老话：“不要赚最后一个铜板。”

　　新城·悦隽时代这个项目具有很强的地缘性，宣传上抓住老城的情怀，“带上老城与时代同行”的广告语让人眼前一亮，对客户而言诚意十足。

　　这一广告语也说明新城抓项目定位非常精准，地块位于老城核心居住区，新盘扎根老城，提升居住品质，实现“老城与时代同行”，但房价能否走入老人儿心坎里？说不好。